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Sentencia relativa a la duración de los contratos de arrendamientos de local de negocio y su posible prórroga

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Para interesados en arrendamientos urbanos. Duración de los contratos de arrendamientos de local de negocio celebrados bajo la vigencia del RDL 2/1985 cuando el arrendatario es persona jurídica y se pactó la prórroga forzosa. El análisis conjunto y sistemático de la disposición transitoria Primera apartado 2 y de la disp. trans. Tercera LAU 1994 permite declarar que el régimen fijado por esta última para los contratos celebrados antes de la entrada en vigor del RDL 2/1985 resulta igualmente aplicable a los contratos celebrados tras dicha entrada en vigor, cuando las partes hubieran establecido la prórroga forzosa. Si el legislador previó un fin para los contratos de arrendamiento de local de negocio que legalmente debían estar sometidos a la prórroga forzosa, por razones de política legislativa, aún más debe estar previsto en los que se fijó convencionalmente, so pena de eliminar la esencia del arrendamiento.

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